Vadim Markov (bosh direktor va Basera asoschisi) va Nodari Andguladze (Pom direktori Basera)bilan vebinar

Kattalashtirish 02.11.2023

Basera Haqida

Kompaniyaning ixtisoslashuvi Dubayda turar-joy va tijorat iqtisodiyoti xususiyatlarini lizing va samarali boshqarish.      

Kompaniya investorlarga choraklik dividendlar ko'rinishidagi ijara to'lovlaridan valyutada barqaror daromad olish imkoniyatini taklif etadi.

Ular bizning tajribamiz va mulk portfelimizning yuqori rentabelligi tufayli investorlarga ijara to'lovlaridan chet el valyutasida barqaror daromad olish imkoniyatini beradi. Professionallar jamoasi boshqaruvning maksimal samaradorligini va investitsiya imkoniyatlarini maksimal darajada oshirishni kafolatlaydi. 

Bizning boshqaruvimizdagi operatsion binolar

Biznes modeli

BAA qonuni barcha ishtirok etgan tomonlarning himoyasini ta'minlaydi.

Kompaniya butun binolarni uzoq muddatga ijaraga oladi, arzon ijara narxini oladi, ob'ektni tartibga soladi va kvartiralarni oylik yuqori narxga alohida qayta ijaraga oladi. Bunday binolarning bandlik darajasi deyarli 100% ni tashkil qiladi.

Tajriba va ba'zi aqlli taktikalar tufayli, masalan, investitsiyalardan birinchi to'lovni to'lash va kiruvchi ijara to'lovlari bilan ikkinchi to'lov, investitsiya qilingan mablag'larning rentabelligi bozorga qaraganda bir necha baravar yuqori.

Hozirgi vaziyat. Bahor 2024

• 9 xususiyatlari ijaraga
• $240K daromad
• $157K sof foyda
• $5.25 M sof aktivlar
• $1.3 M ta'sischilar tomonidan investitsiya qilingan
• 24-35% investitsiya qilingan kapitalning rentabelligi
• 20+ boshqaruvdagi ob'ektlar 
• 15+ xodimlar 
• 100% bandlik

Nima uchun u ishlaydi?

• Davlat himoyasi. Ko'chmas mulk bozori ro'yxatga olingan-masalan, agar ijarachi erta ketsa, jarima to'laydi va uy egasi ijarachini faqat 12 oy oldin xabardor qilish orqali chiqarib yuborishi mumkin.
• To'lov kafolati. Ijarachi kamida bir oy oldin oldindan to'laydi va agar ular ogohlantirmasdan chiqib ketsa, 1 oylik ijara haqini qoplaydigan depozit qoldiradi.
• Yuqori talab. Aksariyat binolar biz ularni ijaraga olgan paytda to'liq band. Biz faqat binolarni saqlashimiz, ijara haqini yig'ishimiz va shartnomalarni yangilashimiz kerak.
• Ishlamay qolish ehtimoli past. Shartnomaga ko'ra, ijarachi shartnomani bekor qilish to'g'risida 2-3 oy oldin xabar berishi shart. Bu to'xtash vaqtini minimallashtiradi va sobiq ijarachi mulkni tark etishi bilan yangi ijarachilarni topishga imkon beradi.
• Kapital ta'mirlash uchun xarajatlar yo'q. Aksariyat hollarda kapital ta'mirlash (liftlar, tizimli ta'mirlash, shamollatish va boshqa kommunikatsiyalar) biz tomonidan emas, balki bino egasi tomonidan qoplanadi.
• Bozor to'yingan emas. Boshqaruv kompaniyalari bozoriga kirish qiyin. Ushbu bozorni asosan Hindiston va Pokistondan kelgan muhojirlar egallaydi. Boshqalar uchun bu bozorga kirish uchun katta to'siq bor, bu esa kamroq raqobatga olib keladi.

Bitta binoning birlik iqtisodiyotiga misol

Jadvaldagi barcha miqdorlar AQSh dollarida.

Bu misolda, investor, ega investitsiya $300k, oxir-oqibat a oladi 96k foyda, bu 32% investitsiya qilingan mablag'lar to'g'risida.

Hozirgi investitsiya imkoniyatlari

• $2.466.000 - 3 ta binoga talab qilinadigan jami investitsiyalar
• Yillik qaytish darajasi: 25%
• Dividendlarni to'lash chastotasi: chorakda bir marta
• Minimal investitsiya muddati: 1 yil

Barcha investitsiya joylari sotilishidan oldin shoshiling! 🚀

Mas'uliyat sohasi

• Ro'yxatdan o'tish Dubay yer departamenti (DLD)bilan barcha zarur shartnomalardan;
• Ijara to'lovlarini yig'ish ijarachilardan;
• Yangilanish amaldagi ijarachilar bilan shartnomalar;
• Qidirish yangi ijarachilar uchun;
• Kichik ta'mirlash;
• Tozalash umumiy joylar;
• Suv, elektr va konditsioner bilan ta'minlash umumiy joylarda;
• Boshqa masalalarni boshqarish binolarni ta'mirlash bilan bog'liq.

2023 yildagi bozor prognozlari 2040 yil

• 3 million hududini to'liq nazorat qilmoqda → 7 million muhojirlar
• 10 milliard dollar iqtisodiy ijara bozor → 25 milliard dollar iqtisodiy ijara bozori
• 14,000 maqsadli binolar va boshqa korxonalar. 25,000 maqsadli binolar

Uzaytirish imkoniyati bilan 12 oy davomida investitsiya

Investitsiyalarning xususiyatlari

• Regolit platformasi komissiyasi olingan foydaning 30% ni tashkil qiladi. (Investorning sof ma'lumot komissiyasi so'ng, 17-25% bo'ladi)
• Muddati tugashidan 3 oy oldin qarz tanasini uzaytirish yoki qaytarish to'g'risida qaror.